來(lái)源：金牌估值  劉志國(guó) 趙邦宏

       随着農村經濟的(de)發展，果樹産權變更的(de)現象也(yě)越來(lái)越多。如由于(yú)土地(dì / de)關系的(de)流轉，土地(dì / de)上(shàng)果樹的(de)産權也(yě)随之(zhī)發生變更。此時(shí)，即需要(yào / yāo)對果樹價值進行評估。由于(yú)果樹自身的(de)特殊性，收益法在(zài)評估中還是(shì)較爲(wéi / wèi)适用的(de)。但其實際操作中存在(zài)着一(yī / yì ／yí)定的(de)難度，需要(yào / yāo)具體情況具體分析。

　　 一(yī / yì ／yí)、收益法應該是(shì)果樹價值評估的(de)首選方法

　　（一(yī / yì ／yí)）市場法和(hé / huò)成本法在(zài)果樹價值評估運用中的(de)缺陷

　　目前，我國(guó)各地(dì / de)區對于(yú)果樹價值評估采取的(de)标準和(hé / huò)方法各不(bù)相同，許多地(dì / de)區僅是(shì)将果樹以(yǐ)幼齡期、初果期、盛果期進行劃分後，采用市場法或成本法進行評估。但市場法和(hé / huò)成本法均存在(zài)着一(yī / yì ／yí)定的(de)缺陷。

　　1.采用市場法缺乏可進行比較的(de)交易案例

　　即使是(shì)同一(yī / yì ／yí)品種的(de)同類果樹，其生長年限、生長狀況（如地(dì / de)徑、冠徑、病蟲害影響）、日常管理水平、修剪技術等都不(bù)盡相同,因此其結果期的(de)産量也(yě)很難相同。且不(bù)同品種的(de)同類果樹的(de)果實品質對果樹價值更會有影響。因此，果樹價值評估要(yào / yāo)尋找可進行比較的(de)交易案例是(shì)很困難的(de)。

　　更何況，我國(guó)的(de)市場資訊還處于(yú)初級階段，果樹價值受地(dì / de)域和(hé / huò)季節等自然環境的(de)影響又很大(dà)，因此，市場法在(zài)果樹的(de)價值評估中基本上(shàng)很難實施。

　　2.成本法難以(yǐ)體現果樹的(de)實際價值

　　盡管可以(yǐ)采用曆史成本法與物價指數法來(lái)确定果樹的(de)重置成本，但是(shì)，重置成本體現不(bù)了(le／liǎo)果樹的(de)實際價值。如果希望根據重置成本與适當的(de)收益率，來(lái)确定果樹的(de)資本利得，則這(zhè)一(yī / yì ／yí)适當的(de)收益率還是(shì)需要(yào / yāo)通過收益法中的(de)方法來(lái)确定。

　　鑒于(yú)上(shàng)述市場法與成本法應用中的(de)困難，我們需要(yào / yāo)發揮收益法在(zài)評估果樹價值中的(de)作用。

　　（二）收益法是(shì)果樹價值評估的(de)适宜方法

　　果樹,在(zài)幼齡期沒有産量，在(zài)初果期開始結果，在(zài)盛果期結果較多，老齡後結果逐漸減少。可見，果樹價值的(de)評估需要(yào / yāo)預測未來(lái)，因此評估中采用收益法是(shì)比較合理的(de)。

　　在(zài)采用收益法進行評估中，應根據果樹生産過程中因技術、管理、市場競争、市場供求、人(rén)爲(wéi / wèi)毀壞與污染、自然災害等不(bù)确定因素導緻的(de)風險，科學合理地(dì / de)确定折現率。

　　二、運用收益法中應考慮的(de)問題

　　果樹價值的(de)影響因素是(shì)複雜的(de)。在(zài)運用收益法的(de)過程中，需要(yào / yāo)全面考慮到(dào)下述因素：

　　1.果樹收益的(de)不(bù)穩定性

　　果樹在(zài)盛果期往往存在(zài)一(yī / yì ／yí)年結果多，一(yī / yì ／yí)年結果少的(de)大(dà)小年現象。果樹培植的(de)投入費用每年也(yě)會發生變動。此外，果樹在(zài)其産品銷售中，會因同類産品的(de)競争或市場的(de)變化，導緻其貶值。同時(shí)，果樹生長過程中還會受到(dào)凍害、台風、病蟲害等自然災害的(de)影響，對于(yú)這(zhè)些果樹産品的(de)市場風險與自然風險，在(zài)折現率中的(de)風險利率确定中應充分予以(yǐ)考慮。

　　2.果品的(de)價格

　　在(zài)不(bù)同季節，果品的(de)價格也(yě)不(bù)相同。如果果樹價值的(de)評估時(shí)間是(shì)該果樹的(de)非産果季節，此時(shí)市場上(shàng)由于(yú)此類果品比較稀缺，價格會很高。我們在(zài)果樹收益預測中，可以(yǐ)根據當地(dì / de)果品價格管理部門認定的(de)果品4年平均售價與所評估果樹果品實際售價的(de)4年平均數，再以(yǐ)此兩者的(de)平均數來(lái)确定其預測收益。

　　此外，在(zài)評估果樹的(de)補償費用時(shí)，當果品的(de)市場銷售價格變化較快，而(ér)評估的(de)補償費用沒有及時(shí)撥付給果樹業主時(shí)，則評估結果應作适當的(de)調整。

　　3.果樹品種間的(de)差異

　　不(bù)同品種果樹的(de)單株産量、生長年限與獲利年限都不(bù)相同，因此，經濟收益可能相差很大(dà)。如大(dà)路品種與名特優新品種之(zhī)間收益差距達到(dào)50%以(yǐ)上(shàng)。此外，我國(guó)的(de)許多果樹品種在(zài)退化，這(zhè)一(yī / yì ／yí)貶值因素，也(yě)必須予以(yǐ)注意。

　　4.果樹密植度的(de)合理性

　　果樹的(de)密植度是(shì)果樹收益預測中的(de)重要(yào / yāo)參數。我們要(yào / yāo)注意的(de)是(shì)果樹密植度影響着果樹生長的(de)空間環境和(hé / huò)根系環境。不(bù)合理的(de)果樹密植度會使樹冠縮小，不(bù)利于(yú)通風，影響單株和(hé / huò)單位面積産量，也(yě)影響果品的(de)品質。果樹密植度的(de)合理性受制于(yú)水利、土壤、栽培技術等因素。

　　三、收益法中各項參數的(de)确定方法

　　1.果樹生長年限的(de)确定

　　一(yī / yì ／yí)般情況下，蘋果、中國(guó)梨、柿、山楂、核桃、大(dà)櫻桃等定植後三年内，均爲(wéi / wèi)不(bù)結果的(de)幼齡期，樹齡4～5年時(shí)爲(wéi / wèi)具有一(yī / yì ／yí)定産量的(de)初果期，樹齡6年以(yǐ)上(shàng)爲(wéi / wèi)結果達到(dào)高峰的(de)盛果期。桃、李、杏、無花果、日韓梨定植後二年内爲(wéi / wèi)幼齡期，樹齡3～4年爲(wéi / wèi)初果期，4年以(yǐ)上(shàng)爲(wéi / wèi)盛果期。葡萄、棗定植後一(yī / yì ／yí)年以(yǐ)内均爲(wéi / wèi)幼齡期，樹齡2年爲(wéi / wèi)初果期，3年以(yǐ)上(shàng)爲(wéi / wèi)盛果期。銀杏50年以(yǐ)上(shàng)，梨、山楂、柿、棗25年以(yǐ)上(shàng)，蘋果、杏20年以(yǐ)上(shàng)，李、無花果18年以(yǐ)上(shàng)，大(dà)櫻桃、桃、葡萄12年以(yǐ)上(shàng)爲(wéi / wèi)産量下降的(de)衰果期。

果樹在(zài)初果期和(hé / huò)盛果期的(de)預期收益都應該高。這(zhè)是(shì)因爲(wéi / wèi)果樹進入初果期之(zhī)後，除控制病蟲害之(zhī)外，果農投入的(de)成本将明顯減小。

　　2.折現率中風險因素的(de)确定

　　折現率中的(de)無風險利率一(yī / yì ／yí)般采用定期存款利率或國(guó)債利率。而(ér)風險利率的(de)确定則需要(yào / yāo)考慮果樹收益的(de)風險。

　　如病蟲危害、水災、火災、災害性氣候等不(bù)可預見的(de)自然災害的(de)風險，必須依據當地(dì / de)災害發生的(de)頻率和(hé / huò)危害強度來(lái)進行分析。果品市場價格的(de)風險，也(yě)必須針對具體情況，借助相關學科的(de)知識進行分析。最終确定合适的(de)風險利率，從而(ér)保證果樹評估結果的(de)可靠程度。

　　3.果樹産量的(de)測算

　　影響果樹産量的(de)因素很多，如果樹的(de)品種、樹齡、氣候、栽培技術、經營的(de)集約化程度等等。這(zhè)些因素中的(de)不(bù)少因素都存在(zài)着不(bù)确定性、不(bù)可預見性和(hé / huò)不(bù)可控制性，産量的(de)調查測定難度很大(dà)。根據一(yī / yì ／yí)些地(dì / de)區果樹評估的(de)經驗和(hé / huò)做法，以(yǐ)下兩種方法可供參考。

　　第一(yī / yì ／yí)種方法，是(shì)以(yǐ)所評估果樹最近4年的(de)實際平均單産作爲(wéi / wèi)預測的(de)果樹産量。這(zhè)一(yī / yì ／yí)方法消除了(le／liǎo)果樹産量的(de)大(dà)小年因素的(de)影響。

　　第二種方法，是(shì)根據調查資料編制果樹産量預測表，具體做法是(shì)：

　　（1）抓住各樹種、各品種果樹的(de)産果期，對果樹産量進行實地(dì / de)測定。可采取抽樣調查的(de)方式，或設立标準株來(lái)進行測定。

　　（2）編制相同立地(dì / de)條件、集約經營程度和(hé / huò)栽培模式條件下，果樹不(bù)同樹齡和(hé / huò)不(bù)同冠幅面積的(de)産量表。

　　果樹在(zài)樹齡相同的(de)條件下，因經營集約度的(de)不(bù)同會出(chū)現不(bù)同的(de)冠幅和(hé / huò)産量。因此需要(yào / yāo)根據果樹不(bù)同的(de)冠幅，分别測定産量。

　　果樹在(zài)樹齡相同的(de)條件下，密植度的(de)不(bù)同會導緻其單株産量的(de)不(bù)同。因此，需要(yào / yāo)根據所評估果樹當地(dì / de)的(de)氣候與土質狀況，種植技術與果農經驗等，界定某一(yī / yì ／yí)品種果樹每畝的(de)合理株數，從而(ér)确定果樹每畝的(de)産量。

　　對于(yú)果樹價值的(de)評估中還存在(zài)許多需要(yào / yāo)研究的(de)問題。這(zhè)需要(yào / yāo)我們在(zài)今後的(de)實踐中繼續摸索。

　　參考文獻

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　　 （作者單位：河北農業大(dà)學資産評估研究所）